«Зачем платить 100 тысяч за подъезд?»: Разоблачение обычных крыльев, о которых все тихие — inmyroom

В рамках проекта «Ремонт -мотор» Вместе с экспертом Ksenia Shakhmatova мы трансформируем Сталин с тремя комнатами из серии 205 с площадью 77 м² в современных домах. Бюджет проекта составляет 3 миллиона рублей, и мы приближаемся к финалу ремонта, который продолжается почти три месяца. Кажется, что все идет в соответствии с планом, но вдруг произошли затраты, которые даже шокировали опытного эксперта по ремонту.

«Сотни-это полная запись! Я обычно не знаю этого, ну, 20-30 во всем»,-рассказывает Ксения с подлинным негодовым, рассказывая о затратах на передачу трубки.

Сегодня мы поговорим о скрытой стороне ремонта — о тех испытаниях, которые неизбежно возникают при работе с Common House Communications и о том, как вы можете подготовиться к ним.

«Я также помню, что незапланированные затраты вошли в растущую трубку, которую нужно было сэкономить, и сотня — полная запись! Я сделал 250 плюс квартиры, и чтобы заплатить за это 100 000, я не думаю, что это … да, дорого!» — говорит Ксения о неожиданных затратах.

Мы говорим о переносе или корректировке трубки для подъема — вертикальной трубы, которая проходит через все этажи дома. Это совместная собственность, и каждая работа с ней должна соответствовать управляющей компании или ZHEC. И тогда самое интересное начинается.

«Из -за того, что университетская зона, из -за того, что такая претензия на некоторую роскошь … поэтому мы говорили … тогда мы оказались, что такие цены были установлены жилищным отделом», — объясняет Ксения причиной места.

Похоже, что цена зависит от различных факторов:

• Престиж округа
  В элитных областях управляющие компании часто устанавливают маржу для «статуса».

• Тип и возраст дома
  В старых домах (таких как наш Сталин) все манипуляции с общением считаются более рискованными, что также влияет на цену.

• Политика управляющей компании
  Часть уголовного кодекса просто использует свою монополистическую позицию и понимает, что у жителей нет альтернативы.

• Сложность работы
• В некоторых случаях требуется не только перенос, но и перекладка, которая технически сложнее.

Давайте посмотрим, что такая работа действительно стоит. Передача или корректировка стояка обычно включает в себя:

• Сброс трубки с подъемом (перекрывая воду в различных квартирах);

• Демонтировать часть трубы;

• Установка новых отскоков, T -Пексов или адаптеров;

• Установка новой части пробирки для подъема;

• Тест на стеснение;

• Возобновление водоснабжения.

Если мы рассмотрим затраты на материалы и справедливую возмещение сантехников, такая работа редко составляет более 15-20 тысяч рублей. Откуда прибывает маржа 5 раз?

Компании по управлению юридическим управлением имеют право устанавливать призы для работы с общим владением домом. Но есть нюансы:

• Эти цены должны быть экономически оправданы;

• Они должны быть одинаковыми для всех жителей дома;

• Уголовный кодекс обязан предоставить расходы по запросу.

На практике чрезвычайно трудно доказать необоснованность маржи, и временные затраты на борьбу часто превышают возможные сбережения.

«У нас есть два вывода, два вывода канализации», — сказала Ксения и объяснила масштаб работы, который должен был быть оплачен.

Невозможно полностью избежать этих затрат, но ущерб может быть сведен к минимуму:

• Планируйте заранее:
  На этапе проектирования примите во внимание местоположение стояков и, если возможно, отрегулируйте дизайн для них, а не наоборот.

• Узнайте цены до начала ремонта
  Свяжитесь с уголовным кодексом с письменным запросом на рабочие расходы с общими домашними сообщениями.

• Поиск альтернатив
  Иногда вы можете сделать это, не передавая подряд, используя специальные решения для планирования.

• В сочетании с соседями
  Если у разных жителей есть ремонт дома, вы можете согласиться выполнять работу одновременно и распределить расходы.

Постанок — не единственная статья непредвиденных затрат. Вот несколько потенциальных «сюрпризов»:

• Замените нагревающие радиаторы:
  Некоторые дома требуют координации и присутствия специалиста из уголовного кодекса, который также может стоить денег.

• Кондиционер -включение:
  В новых зданиях часто необходимо координировать место установки внешнего блока и установить связь, которая может стоить 15-30 тысяч рублей.

• Электрический щит Удаление:
  Если вы хотите перенести электрические панели в квартиру, это также требует одобрения и оплаты.

• Связь с общей вентиляцией дома:
  Манипуляции с вентиляционными каналами требуют разрешения и часто дополнительных платежей.

Ksenia Shakhmatova, которая имеет опыт работы с более чем 250 ремонтов, рекомендует:

«Всегда оставляйте некоторую оплату за всю выполненную работу. Независимо от того, как вы доверяете людям, независимо от того, как у вас есть отличные сотрудники, бизнес, личные отношения с ними, всегда оставляйте своего рода платеж при ремонте всей выполненной работы».

Эта рекомендация относится не только к оплате работы бригады, но и к общему бюджетированию ремонта. Опытные ремонтники советуют вам установить дополнительные 10-15% от общей суммы для непредвиденных затрат, включая общие приложения.

Несмотря на неожиданно высокие издания для трубки встатью, наш проект продолжается, и приближается успешное заключение. Как говорит Ксения:

'Если вы спросите, я думаю, я думаю, что мы в этом [смету] Мы будем лежать, я думаю, мы немного превзойдем это, но не так много. Я думаю, что мы должны вписаться в фреймворк 3100. «

Небольшие слишком высокие издания 100 тысяч рублей на фоне общего бюджета в размере 3 миллиона человек — это всего лишь 3,3%, что свободно подходит в разумной основе непредвиденных затрат.

Самое главное — подготовить морально и финансово для таких ситуаций, и тогда никакие общие приложения не могут разрушить радость обновленного интерьера.

Вы столкнулись с неожиданными требованиями уголовного кодекса во время ремонта? Поделитесь своим опытом в комментариях!