В конкурентной борьбе рынок жилья Когда первое впечатление — это все, ключ к быстрой продаже — прийти со всей правильной информацией о психологии покупателя. «Хотя вам нужен только один покупатель, также важно, чтобы вы показали себя с самой лучшей стороны», — агент по недвижимости из Остина Эшли Росс говорит, добавляя, что покупатели в наши дни становятся более разборчивыми и менее склонны делать ремонт после переезда. Рискуя получить скучный дом, Росс говорит: «Если сомневаетесь, выбирайте классику». Прежде всего, покупатели ценят нейтральные тона, соответствующую бытовую технику и открытые пространства, которые могут помочь им представить, как они хотят оформить дом, а не жить с существующими дизайнерскими решениями других людей.
Она вместе с Оупендор Глава отдела недвижимости Керри Мелчер советует посмотреть на другие выставленные на продажу дома в вашем районе, чтобы получить контекстные подсказки о том, что работает, а что нет. «Я часто пытаюсь найти недавнюю продажу в районе, которая была продана по цене выше средней и/или быстро, как пример для подражания», — говорит Росс. В других случаях наличие единственного дома на рынке в вашем районе без отремонтированной кухни дает вам понять, что вы, возможно, не получаете самые конкурентоспособные предложения по сравнению с соседями Джонсами.
Чтобы узнать больше о том, какие современные варианты отделки и дизайна сейчас в тренде, но не так удобны для покупателей, мы спросили агентов по недвижимости, чего следует избегать, а также на что они рекомендуют обратить внимание.
Красочная кухня
Красочные оттенки могут быть привлекательны для отдельных покупателей, но они не понравятся всем. Возьмем желтый, оттенок, который стал популярным выбором для придания яркости кухне. «Говорят, что желтый символизирует энергию и оптимизм, и я часто видела, как его использовали на кухнях и в прачечных», — говорит Мельчер. Тем не менее, отмечает она, солнечный оттенок может потенциально оттолкнуть людей и сделать тускло освещенные комнаты более унылыми.
Удобная для покупателя альтернатива: Мельчер предлагает придерживаться традиционных нейтральных тонов, которые предлагают покупателям чистый лист, чтобы они могли легко представить свой стиль.
Открытые окна от пола до потолка
Высокие, открытые окна от пола до потолка без каких-либо вертикальных разделителей или решеток, пересекающих их, являются неотъемлемой частью современного тропа стеклянного дома. Они пропускают много солнечного света и предлагают ничем не загороженный вид на улицу, что, как вы могли бы подумать, может быть только хорошо. Росс предупреждает, что эта тенденция вряд ли завоюет покупателей, которые ставят во главу угла конфиденциальность, энергоэффективность и безопасность.
Удобная для покупателя альтернатива: Росс предлагает приобрести длинные прозрачные шторы или рулонные шторы с дистанционным управлением, чтобы смягчить вид окон и защитить дом от посторонних глаз.
Черные кухонные шкафы
Некоторые домовладельцы сегодня решают сойти с проторенного пути и более мрачные палитры для кухонных шкафов, выбирая или цвета, такие как черный и темно-зеленый, чтобы оттенить матовую технику и отделку. Тенденция может быть поляризованной.
Удобная для покупателя альтернатива: Росс предлагает не рисковать, используя чистую белую палитру для шкафов и добавляя индивидуальности с помощью новых ручек и тяг. Если вы все еще жаждете повеселиться с угрюмыми или яркими цветами и узорами, добавляет она, туалетная комната или подсобное помещение — отличное место для этого.
Потолок в виде шкатулки с драгоценностями
Окрашивание всей комнаты в один оттенок — техника окраски, также называемая пропиткой цветом — может усилить ее уют и заставить пугающе высокие потолки казаться ниже и более человечными, хотя вид шкатулки с драгоценностями это дизайнерский выбор не для слабонервных.
Удобная для покупателя альтернатива: Росс советует добавить немного более темную акцентную стену в главной спальне или ванной комнате, чтобы разбавить море нейтральных тонов.
Смелая бытовая техника
Иногда ваша бытовая техника может стать препятствием для покупателей, которые тяготеют к гладкой и простой эстетике. Брокер по недвижимости из Лос-Анджелеса Кейси Уинчелл Наполитано, основатель NDA Недвижимостьговорит: «2024 год — это смелый выбор цвета на кухне», и приводит в пример черную или розовую бытовую технику. Однако все эти излишества могут оказаться мимолетной тенденцией.
Удобная для покупателя альтернатива: Наполитано рекомендует заменить красочные приборы на классические приборы из нержавеющей стали или приборы с панелью, которые будут иметь более широкий охват, когда придет время продавать. «Бонусные баллы, если вы сможете подобрать все приборы в тон», — добавляет Росс, будь то набор соответствующих приборов из нержавеющей стали или панельных приборов.
Холодильники со стеклянной дверью
Еще одним табу для бытовой техники, по словам Наполитано, являются холодильники со стеклянными дверцами, которые популярны благодаря своей современной эстетике, но не так практичны. «Хотя они, безусловно, могут добавить кухне элегантности и современности, для сохранения своей привлекательности им требуется постоянный уход», — говорит она. «Пятна, отпечатки пальцев и брызги еды могут быстро уменьшить их привлекательность». Помимо ухода, некоторых покупателей может отпугнуть отсутствие дверного отделения для хранения, что является обычным явлением для таких типов холодильников.
Удобная для покупателя альтернатива: Выбирайте холодильник со стандартной дверью. Модели с французской дверью и нижней морозильной камерой особенно популярны.
Максималистские обои и индивидуальные фрески
В сфере недвижимости, где первое впечатление — это все, покупатели, возможно, не захотят открывать дверь диким узорам на каждой стене. «Если они видят смелые или устаревшие обои, они немедленно подсчитывают стоимость и усилия по их удалению, а это дорого», — говорит Наполитано. Мельчер добавляет, что то же самое касается и индивидуальных фресок, которые могут потенциально отпугнуть покупателей, поскольку кажутся слишком персонализированными.
Удобная для покупателя альтернатива: Нейтральная краска. И Наполитано, и Мельчер говорят, что это чистый лист, который позволяет потенциальным покупателям представить свои собственные штрихи, что облегчает эмоциональную связь с домом. Согласно Отчет Opendoor о домашнем декоре за 2024 годВладельцы домов предпочитают бежевую/коричневую, серую и вариации белой краски для внешней и внутренней отделки дома, а также для входной двери.
Светодиодные люстры
Помимо широко критикуемого освещения съемных домов, есть и более направленные решения, такие как Светодиодные люстры в необычных конфигурациях в моде, но не всегда хорошо принимаются покупателями. Росс говорит, что при установке над обеденным столом или в качестве подвесных светильников над кухонным островом они могут казаться слишком холодными и отвлекать от окружающей красоты пространства.
Удобная для покупателя альтернатива: Росс говорит, что лестница, прихожая или другая проходная зона — лучшее место для того, чтобы максимально эффективно использовать эти скульптурные светильники (и произвести хорошее первое впечатление на покупателей).
Розовый цвет
Барби розовый В прошлом году он имел успех в прокате, в дизайне домов и в бизнесе — в общем, везде, кроме рынка жилья. Данные Opendoor определяют розовый как наименее привлекательный цвет для экстерьеров, интерьеров и входных дверей, говорит Мельчер. «Розовые экстерьеры могут быть подавляющими для некоторых», — добавляет она.
Удобная для покупателя альтернатива: Используйте розовый цвет менее постоянным или более мягким способом. «Я бы посоветовал домовладельцам использовать этот цвет в меньших дозах и в более приглушенных тонах, например, пыльно-розовый», — говорит Мельчер.
Коллекции и экспозиции
Антиминималистский беспорядок Энтузиасты превратили искусную одержимость ностальгией в целый образ жизни. По словам Росс, весь этот беспорядок плохо смотрится на фотографиях для листинга. «Чем меньше на столешнице, тем длиннее и больше она выглядит на камере», — говорит она.
Наполитано немного строже: «Покупатели хотят представить себя в этом доме, и если в нем слишком много всего, это может буквально создать или разрушить возможность сделать предложение», — подчеркивает она.
Удобная для покупателя альтернатива: Не допускайте попадания на поверхности личных вещей и храните большую часть своих вещей в закрытых хранилищах.
Большая, максималистская обстановка
Та же философия «меньше-значит-больше» применима и к вашей мебели. Наполитано говорит, что хорошая редакция всегда необходима для того, чтобы открыть пространство, а Росс объясняет, что вещи, которые нужно оставить при чистке, — это предметы мебели, которые подходят к комнате, а не делают ее меньше. Это означает, что нужно избавиться от негабаритных кушеткибеседочные ямы или иные максималистские проекты, которые, хотя и популярны в Instagram, могут подавлять ограниченное пространство в реальной жизни. «Кроме того, убедитесь, что у вас дома нет ничего, что может быть значимым для вас, но спорным или оскорбительным для покупателей», — добавляет Наполитано.
Удобная для покупателя альтернатива: Выбирайте минималистичную мебель с изящным профилем, которая визуально расширит и расширит пространство.
