Чек-лист: как проверить, что вы не останетесь без воды, газа и электричества
Самый популярный товар на рынке загородной недвижимости – земельные участки. Зачастую застройщики уверяют покупателей, что проблем с коммуникациями не будет. Однако зачастую эти обещания оказываются пустыми, и клиент становится собственником голой земли. Именно поэтому перед покупкой участка необходимо убедиться, что вы не останетесь без воды, газа и электричества. Как это сделать?
Как проверить газ
Единственное, чему вы можете доверять в этой ситуации – это собственным глазам. Даже если застройщик убедит вас, что коттеджный поселок включен в план газификации, не торопите события. В идеале вы должны увидеть подведенную к участку трубу или хотя бы предпосылки для этого. Помните, газификация соседнего коттеджного поселка также не является ориентиром. Важно понимать, что ни один официальный документ не будет гарантировать газификацию, если через село не пройдет магистральная труба.
Стоит насторожиться, если вам обещают снабдить газом:
- По «Федеральной программе»;
- «Из соседней деревни»;
- Через пункт газового контроля в соседнем квартале/на другой стороне шоссе/за какими-то домами и т.д.
Конечно, от покупки участка у такого застройщика лучше отказаться. Даже если в трубе, отведенной вашему селу, будет необходимый объем газа, этот проект будет стоить невероятных денег. Обычно минимальная стоимость таких объектов составляет 700 тысяч рублей, но стоимость может достигать 2,5 миллионов рублей. Соответственно, подключать газ к поселку выгодно только через внутреннюю сеть.
Давайте рассмотрим ситуацию, когда застройщик обещает поставить газ в ближайшее время. Что мне следует проверить? И нужно проверить наличие утвержденного проекта газификации по установленному образцу. Хорошим знаком будет наличие возле поселка трубы или хотя бы сетей на этом участке.
К сожалению, чаще всего застройщики задумываются о газификации поселка только после начала продаж. Наверняка большинство из них считает, что проблем быть не должно, ведь по предварительным договоренностям все гладко. Однако иногда все идет не по плану: меняются государственные программы газификации или теряются выделенные деньги. В этом случае, конечно, нет смысла предъявлять претензии разработчикам. Вряд ли с этим разговором вам удастся провести газ в деревню, а историй о коварном обмане со стороны государства вы наверняка наслушаетесь.
Как проверить воду
Система водоснабжения – не менее важный элемент коммуникаций в загородном доме. Есть два варианта подключения воды:
- Хорошо
- Местный водоканал
Если колодцы в поселке сделаны по проекту и имеют санитарную зону, то застройщик предоставит всю качественную документацию. Стоит запросить лицензию и сделать биологический анализ воды.
Если вы хотите, чтобы человеку было хорошо, то лучше поинтересоваться у соседей, какие нюансы могут возникнуть. С центральным водопроводом все гораздо проще: попросите у водоканала сертификат.
Кстати, примерная стоимость скважины будет зависеть от ее глубины. Цена за метр варьируется от 1 до 2 тысяч рублей.
Как проверить электричество
Водоснабжение и электричество – это то, без чего невозможно представить комфортный дом. И если вопрос с подачей воды в дом можно отложить, то отсутствие электричества нельзя игнорировать.
Любой коттеджный поселок должен иметь выделенную специально для него электрическую подстанцию. Очень нежелательно подключать поселок к старой подстанции. Если застройщик реализовал проект с учетом всех требований, то электрическая подстанция будет располагаться на территории поселка. Если он установлен, например, на входе, то крайняя секция может рассчитывать максимум на 180 Вольт.
Всю информацию о подаче электроэнергии в поселок вы можете узнать в «Проекте организации развития». Проверьте следующие пункты:
- Договор с сетевой организацией
- Наличие подстанций и сетей
- Акт о технологическом присоединении
Кроме того, сети должны быть отмечены на кадастровой карте, а также зарегистрированы в Росреестре. Стоит отметить еще один важный момент, касающийся электричества. Если, например, застройщик говорит, что в стоимость участка включено 5 кВт электроэнергии, а остальное вы сможете купить позже, не спешите этому верить. Обязательно проверьте, есть ли свободные мощности в этом населенном пункте. А если есть, то спросите, почему их не выкупили.
Кому доверять
Чтобы обеспечить поселок всеми коммуникациями, застройщику необходимо собрать огромный пакет документов, разрешений и согласований. Это довольно долгий и сложный процесс, но покупателей он зачастую не интересует. Клиент просто запрашивает все документы и довольствуется этим, хотя даже наличие этих документов не всегда будет гарантией реализации запланированных проектов. Именно поэтому самым правильным решением будет покупка участка с готовыми коммуникациями.
Подводя итог, можно выделить ряд документов, которые обязательно необходимо запросить у продавца участка.
- Газ: проект газификации ОАО «Газпром»
- Вода: договор с поставщиком воды, проект водозабора и анализ воды.
- Электроэнергия: договор с Ленэнерго на подключение
о (1)
строить (2)
Корки (5)
площадка (4)
Мальшево (3)
порт (4)
Версаль (2)
Вишневка (3)
Все статьи (23)
ДНП (1)
Деревенский дом (5)
Земельный сертификат (3)
индивидуальное жилищное строительство (2)
Ипотека (2)
Классы коттеджных поселков (2)
Коттеджные поселки (5)
Материнский капитал (1)
Разнообразный (8)
Регион Ленобласти (3)
СНТ (2)
Совет эксперта (12)
Формы собственности (1)
Цены (1)
Юридические тонкости (8)
