Что лучше: участок или участок с домом?
Рынок загородной недвижимости всегда отличался разнообразием предложений. Однако такая изменчивость не упростила задачу, а, скорее, усложнила процесс принятия решений. На сегодняшний день самым спорным и актуальным вопросом является вопрос выбора между пустующим участком земли и участком с уже построенным домом. Здесь мы постараемся подробно раскрыть эту тему, выделив все преимущества и недостатки каждого варианта.
Участок без дома: плюсы и минусы
Пустой земельный участок обязательно обойдется покупателю дешевле, чем участок с подрядом (т.е. готовый дом). В этом случае собственник земли сам распоряжается средствами на строительство дома, устанавливает сроки и определяет способ строительства. При правильном подходе покупатель участка действительно получит выгоду за счет снижения стоимости строительных работ. Однако вы должны понимать, что это хлопотный и длительный процесс, требующий времени, элементарных знаний в области строительства и постоянного контроля.
Однако иногда цена земельного участка может стать неприятным сюрпризом. Здесь важно понимать, что стоимость земли напрямую зависит от ее назначения. Допустим, вы планируете приобрести участок площадью 6 соток. Есть несколько вариантов развития событий:
- Цена такого участка в СНТ будет начинаться от 300 тысяч рублей;
- Земля такого размера в ДНТ стоит дороже – уже от 600 тысяч рублей;
- Участок ИЖС без инфраструктуры – также от 600 тысяч рублей;
- Участок ИЖС, расположенный в населенном пункте с развитой инфраструктурой – от 1,4 млн руб.
Покупая участок без дома, обязательно учтите все особенности правового статуса земли. Например, на землях ДНТ или ИЖС можно легко построить дом для круглогодичного проживания и прописаться там. Участки в СНТ больше подходят дачникам, которые не планируют менять место регистрации.
Итак, рассмотрев основные особенности пустующих земельных участков, выделим их преимущества:
- Процесс строительства, а также система затрат полностью контролируется владельцем.
- Владелец самостоятельно выбирает архитектурное решение;
- При грамотном распределении средств можно существенно снизить уровень затрат на строительство;
- Оформление документов при покупке участка без дома происходит гораздо быстрее.
Однако при покупке земли без подряда будьте готовы столкнуться с некоторыми трудностями:
- Высокий риск незапланированных расходов;
- Строительство должно быть согласовано с местной администрацией;
- Перед строительством желательно обследовать грунт, чтобы в дальнейшем фундамент и стены не оседали.
Участок без дома в коттеджном поселке
Несмотря на все минусы этого варианта, вы вполне можете обезопасить себя и купить участок без дома в коттеджном поселке. Разница в том, что отдельный разработчик столкнется с рядом проблем, которые ему придется решать самостоятельно. Например, зимой встанет вопрос расчистки заснеженных дорог.
А в каждом коттеджном поселке есть управляющая компания, которая берет на себя благоустройство территории. Вместе с участком в поселке вы получите комплекс услуг, включающий все: от вывоза мусора до охраны территории.
Участок с домом: плюсы и минусы
Участки с уже построенным домом пользуются большим спросом у занятых людей, которые не очень хотят погружаться с головой в строительство с нуля. Стоит ли говорить, что цена на такие объекты может быть очень высокой? Стоимость напрямую зависит от множества окружающих факторов: местоположения, качества дорог, экологической ситуации или инфраструктуры.
Поиск подходящего дома может занять очень много времени. Несмотря на постоянно растущий список предложений, найти дом, отвечающий всем требованиям покупателя, довольно сложно. А ремонт существующего здания не менее трудоемкий и дорогостоящий процесс, чем строительство нового дома.
Покупка земельного участка с домом, безусловно, имеет свои преимущества:
- Деньги окупаются сразу, потому что… Заселиться можно практически в тот же день;
- Покупатель имеет возможность рассчитать бюджет «на берегу», поскольку конечная стоимость объекта известна сразу;
- Нет необходимости тратить время и силы на контроль за процессом строительства.
Однако не следует забывать о проблемах, с которыми может столкнуться покупатель участка с домом:
- Некоторые конструктивные недостатки могут проявиться только после покупки. Например, вы купили дом летом, а зимой оказалось, что тепло и гидроизоляция оставляют желать лучшего;
- Часто продавцы указывают завышенную цену на такие объекты;
- Участок с домом переоформить сложнее, чем просто земельный участок.
Опять же, многое зависит от целей покупателя. Поиск земельного участка с домом – не всегда приятный процесс. Будьте готовы к 20-30 проверкам, и не факт, что среди этих вариантов вы найдете нужный.
о строительстве Корки двор Малшево порт версаль вишневка Все статьи ДНП Дача Земельный сертификат Индивидуальное жилищное строительство Ипотека Классы коттеджных поселков Коттеджные поселки Материнский капитал Разное Районы Ленинградской области СНТ Консультации экспертов Формы собственности Цены Юридические тонкости
