Что важнее: земля или дом? что выгоднее купить?

Сегодня самой популярной недвижимостью на рынке загородной недвижимости являются участки без подряда. Точнее, земля без дома и необходимости его строительства.

Более 80% сделок с недвижимостью в этом сегменте происходят на участках без подряда. В связи с этим количество предложений с «пустой» землей растет и в этом году уже составило 93% от общего количества.

Тенденция вполне очевидна, но вызывает вопросы: почему так, ведь участки без подряда – далеко не актив. На голой земле жить невозможно, если не разбить там палатку. Единственное, что там можно делать, это пропалывать грядки и сажать картошку, но зачем тогда вкладывать столько денег?

Почему покупают «пустые» участки?

На все есть причины. Многие люди, покупающие земельный участок, откладывают строительство дома «до лучших времен». Но сами застройщики просто не хотят рисковать: а вдруг дома им не понравятся?

Кроме того, участки без подряда значительно дешевле и, следовательно, доступнее. Еще одной причиной популярности этого вида недвижимости является нестабильная экономическая ситуация, при которой долгосрочные планы представляют собой определенный риск.

А может, дело в занятиях? Например, в коттеджных поселках класса комфорт и выше растет спрос на участки с готовыми домами. В основном это связано с особенностями целевого потребителя. Покупатели недвижимости в поселках комфорт-класса зачастую испытывают трудности со временем, а не с финансовыми возможностями. Но стоит понимать, что не каждый разработчик сможет справиться с объектами такого уровня. Для того чтобы продать участки с подрядом, застройщик должен обладать средствами, опытом и знаниями в области экономики и маркетинга.

При рассмотрении этого вопроса также необходимо учитывать возможности кредитования на загородном рынке. Сегодня в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с ипотекой продается лишь около 20% лотов. А самым нелюбимым для банков продуктом является строительный кредит, поэтому в большинстве случаев они берут ипотеку на земельный участок.

Трудно сказать, как изменится ситуация в ближайшие годы. Скорее всего, единственным воздействием на рынок станет введение ограничений на строительство многоквартирных домов, которые, судя по всему, просто вытеснили малоэтажную застройку.

о (1)
строить (2)
Корки (5)
площадка (4)
Мальшево (3)
порт (4)
Версаль (2)
Вишневка (3)
Все статьи (23)
ДНП (1)
Деревенский дом (5)
Земельный сертификат (3)
индивидуальное жилищное строительство (2)
Ипотека (2)
Классы коттеджных поселков (2)
Коттеджные поселки (5)
Материнский капитал (1)
Разнообразный (8)
Регион Ленобласти (3)
СНТ (2)
Совет эксперта (12)
Формы собственности (1)
Цены (1)
Юридические тонкости (8)