Что вы упускаете, откладывая ремонт на более поздние: скрытые расходы, которые растут каждый месяц — Inmyroom

Элена просмотрела трещину в ванной в течение четырех лет и подумала: «Ну, это займет еще шесть месяцев». Вначале это был тонкий проволока в душе, затем сеть над стеной, а однажды утром соседи постучали в дверь с ведром в руках снизу. Итог: 350 тысяч рублей для ремонта двух квартир, корта, испорченные отношения с соседями и три месяца без ванной комнаты. «Если я потратил 15 тысяч на герметик …» — она ​​все еще вздыхает и показывает учетные записи.

«Это мелочи!» — Говорим, глядя на плитку пилинга в ванной. И год спустя эта «маленькая» превращается в затопленных соседей и ремонт всей ванной комнаты. Проблемы по строительству не стоят на месте — они развиваются по принципу снеговики.

Трещина в стене, по -видимому, является косметическим дефектом, но часто указывает основы или проблемы с поддержкой структур. Игнорирование приводит к искажению дверей, росту новых трещин и, в результате, к необходимости пересмотреть несколько миллионов.

Эксперты по строительству говорят: затраты на устранение проблемы растут в геометрической прогрессии. Тот факт, что сегодня может быть разрешен на 10 тысяч рублей, стоит 50 тысяч в год и после двух — из 200 тысяч. Это не запугивание, а математика разрушения.

Утечки являются абсолютным чемпионом в скрытых затратах. Крышка Dripping не только раздражает, что шумовой элемент добавляет дополнительные 500-1000 рублей ежемесячно. В течение года 12 тысяч пробегают и более пяти лет — затраты на новый миксер.

Но это цветы по сравнению со скрытыми утечками. Вода, медленно просачиваясь сквозь плохую гидроизоляцию, разрушает стяжку, разрушает проводку и создает идеальную среду для гриба. Проблема обычно встречается, когда соседи падают под штукатурку.

Статистика управляющих компаний неумолима: средние затраты на компенсацию за ущерб, вызванные наводнениями, составляют 180 тысяч рублей. И если дорогостоящая отделка или оборудование пострадало, сумма может достигать полмиллиона. В то же время профилактическая замена гидроизоляции стоит 20-30 тысяч рублей.

Старая алюминиевая проводка является тихой убийцей семейного бюджета. Алюминиевые провода обладают большим сопротивлением, чем медь, поэтому они «ест» больше электричества. Разница может достигать 30-40% от общего счета для света.

Для семьи, которая платит 3000 рублей в месяц за электроэнергию, это означает слишком много выплаты 1000 рублей в месяц. В течение года — 12 тысяч, в течение пяти лет — 60 тысяч. И замена проводки в квартире с двумя комнатами стоит 80-120 тысяч рублей и окупается через 7-10 лет.

Но есть более серьезные риски. Согласно статистике Министерства чрезвычайных ситуаций, 70% пожаров встречаются в квартирах в результате дефектной проводки. Ущерб из -за пожара измеряется миллионами рублей, не говоря уже о человеческих жертвах. Должен ли я сэкономить на безопасности семьи?

Плохая вентиляция и повышенная влажность создают идеальные условия для развития плесени и плесени. «Ну, что, это было немного в углу», — вы не думаете, чтобы подозревать невидимые споры в воздухе.

Хронический эффект гриба приводит к аллергическим реакциям, астме, хроническим кашлям и кожным заболеваниям. Дети в основном страдают — их иммунная система еще не полностью сформирована.

Рассчитайте затраты на врачи, лекарства, ингаляторы, очистители воздуха. Семья с аллергическим ребенком тратит 15-25 тысяч рублей в год на поддержание здоровья. И установка принудительной вентиляции стоит 40-60 тысяч рублей и решает проблему раз и навсегда.

«Обои можно снова поймать» — это опасная иллюзия. Может требовать косметические проблемы. Очищенный угол обоев год спустя превращается в брошенную полоску и после двух — в необходимости полного переполнения.

Потрескавшаяся краска на потолке не только портит внешний вид — она ​​сигнализирует о проблемах с основанием. Возможно, подготовленная поверхность, использовала поверхность, использовала низкокачественные материалы или нарушила технологию. Игнорирование приведет к скрабам больших площадей.

Наиболее болезненным является влияние на затраты на квартиру. Покупатели снижают цену на 15-25%, когда видят косметические дефекты, даже если конструкция в порядке. Но своевременный косметический ремонт стоит 3-5% от затрат на проживание.

Старый нагревательный котел не только нагревается хуже, он потребляет на 40-50% больше газа, чем современные модели. Для квартиры с автономным отоплением это означает слишком много выплаты 2-4 тысячи рублей в месяц в сезон отопления.

Неэффективные радиаторы, плохо изолированные окна, утечка суставов — все это заставляет систему отопления работать для износа. Результатом являются высокие счета за коммунальные услуги и необходимость преждевременной замены оборудования.

Sanitair также имеет всю жизнь. Туалет, который «течет, но работает», может увеличить потребление воды в 2-3 раза. Старые миксеры капают, старые трубы, заросшие изнутри и уменьшают давление. Сложная замена санитарных объектов окупается за счет экономии воды в течение 3-4 лет.

Жизнь в квартире с косметическими дефектами и техническими проблемами становится психиком. Постоянное раздражение капающего крана, стыд для плохих стен, когда прибыли гости, страх перед безопасностью электрической проводки — все это собирает.

Психологический дискомфорт приводит к компенсационным затратам. Размер чаще в кафе, потому что дома неудобно. Вы покупаете ненужные вещи, чтобы подбодрить. Потратьте деньги на развлечения за пределами дома и избегайте депрессии квартиры.

Исследования показывают: люди, довольные своим жильем, тратят на 20-30% меньше в «терапевтических» магазинах и развлечениях. Красивый, функциональный дом становится источником удовольствия, нет причин для расходов.

Квартира — это не только дом, но и финансовое владение. Каждый год ремонт снижает рыночную стоимость. Покупатели видят проблемы, и цена не только ставит затраты на их устранение, но и риски скрытых дефектов.

Квартира с очевидными проблемами продана на 20-30% дешевле, чем сопоставима в хорошем состоянии. За счет жилья в 5 миллионов рублей это означает потерю 1-1,5 миллиона. И своевременный ремонт будет стоить 300-500 тысяч рублей.

Особенно важно для инвесторов, которые арендуют квартиры. Жилье с проблемами дешевле, чаще остается пустым, привлекает неплатежеспособных арендаторов. Потеря потери может составлять 30-50% от потенциального дохода.

Не все проблемы требуют немедленного вмешательства. Составьте список приоритетов: сначала безопасность (электрик, газ, нижние конструкции), затем связь (вода, отопление, вентиляция), а затем косметика.

Используйте принцип «70/30» — выполните 70% работы с высоким качеством и долгое время, и 30% могут быть разрешены с помощью бюджетных методов. Например, полностью измените проводку, но поставляйтесь с простыми стенами для рисования вместо дорогих обоев.

Инвестировать в диагностику. Призыв специалиста о оценке состояния связи стоит 5-10 тысяч рублей, но в будущем может сэкономить сотни тысяч. Лучше знать правду о состоянии квартиры, чем получить неприятный сюрприз в виде разрыва трубы.

• Создайте корм для ремонта »каждые 10 лет 5-10% стоимости квартиры. Для жилья стоимостью 3 миллиона человек означает накопление 300 тысяч рублей за десятилетие — всего 2500 рублей в месяц.
• Используйте сезон аппаратного магазина. Зимой расходы на работу и материалы снижаются на 15-30%. Планируйте крупный ремонт холодного сезона и маленький — сделайте это сразу по мере его обнаружения.
• Рассмотрим поэтапный ремонт. Нет необходимости делать все в то же время, что вы можете растянуть работу с 2-3 годами и сломать их в комнатах или типах работы. Это уменьшает финансовое бремя и позволяет вам учитывать опыт предыдущих этапов.

Ремонт — это не пустая трата, а инвестиции в комфорт, безопасность и затраты на жилье. Окончательный счет увеличивается каждый день задержки. Не ждите катастрофы — торговля первыми признаками проблем. Благодарит ваш кошелек.