Домашние офисы. «Она сараи». Гостевые апартаменты. ADU — или вспомогательные жилые единицы — стали очень популярны, так как недавние изменения в законах о зонировании побудили домовладельцев строить их на задних дворах. Но для некоторых семей цель заключается не в том, чтобы спроектировать шикарное убежище или съемную квартиру, которая поможет выплачивать ипотеку. Вместо этого они строят ADU для своих родителей или родственников — альтернативу пенсионным сообществам или домам престарелых.
Совместное проживание поколений не является чем-то новым. Но ADU — вторичное жилое пространство (обычно с собственной кухней, ванной и входом), которое может быть отдельной структурой или пристроено к существующему дому, — предоставило домовладельцам больше возможностей при проектировании апартаментов для родственников, говорит Марк Макинтурфф из Bethesda Архитекторы МакИнтурфф. Высокая стоимость недвижимости в регионе способствовала развитию этой тенденции, говорит Коди Стадлер из StadlerDesign в Александрии, чья фирма завершила пять ADU — и продолжает это делать — для родителей. В некоторых случаях молодые семьи, ищущие больше места, но не имеющие рыночной цены, заняли дом, принадлежащий их родителям, которые построили ADU на заднем дворе. Или родители переехали из другого штата на территорию своего ребенка, где они могут помогать воспитывать внуков и стареть там.
Между тем, для домовладельцев проектирование ADU с доступными функциями — без лестниц, без поддонов для душа — означает, что они также могут в конечном итоге выйти там на пенсию, без необходимости переезжать. «Это тенденция, которая будет сохраняться, особенно в этой области», — предсказывает Штадлер. «И особенно среди миллениалов и поколения Z».
Азбука ADU
Думаете о создании ADU для своих родителей или родственников? Вот несколько ключевых вопросов, которые следует рассмотреть.
Конфиденциальность. Первый и самый важный вопрос: насколько вам нужно уединение и разделение друг от друга? Будет ли ADU пристроенным к дому или отдельно стоящим блоком? Пристроенная конструкция облегчает сбор семьи в снежную ночь, но также может означать жизнь с бабушкой или дедушкой под ногами. «Некоторые семьи скажут, что они не против быть вместе все время», — говорит Штадлер. «Но на самом деле вы улавливаете вибрации, и это похоже на: «Ладно, им нужно некоторое разделение». Знакомство с динамикой семьи действительно помогает сформировать пространство».
Зонирование. Какие правила действуют в вашем районе? В большинстве округов и округа Колумбия действуют разные правила, регулирующие высоту, отступ и размер ADU (обычно процент от площади основного дома или участка). «Всегда приходится вести довольно долгие переговоры о зонировании, поскольку правила и положения постоянно меняются», — говорит Штадлер о проектах, которые он выполнил. «Многие должностные лица кодекса даже не знают в полной мере, что такое постановления о зонировании».
Доступность и гибкость. Одна из опасностей — проектирование ADU для текущих нужд, а не для будущих. А что, если вашим родственникам со временем понадобится дополнительная помощь или живущий смотритель? А что, если арендатор когда-нибудь займет это пространство? Соблюдение стандартов Закона об американцах с ограниченными возможностями для доступного дизайна — входы без ступенек, душевые с возможностью заезда на инвалидной коляске, дорожки, доступные для инвалидных колясок — гарантирует, что родители смогут стареть на месте. А проектирование отдельного входа и создание зоны разделения с основным домом может сделать его удобным для арендаторов. «Когда родитель умрет, у строения может быть другая жизнь», — говорит Макинтурфф. «Его можно будет сдавать в аренду или использовать в качестве домашнего офиса».
«Некоторые семьи скажут, что они не против быть вместе все время. Но на самом деле вы улавливаете вибрации и думаете: «Ладно, им нужно немного побыть отдельно». Знакомство с динамикой семьи действительно помогает сформировать пространство».
Изящная связь
Когда родители Джадда Уллома захотели уменьшить свой дом в Нью-Джерси, ответом стало 850 квадратных футов ADU, пристроенного к дому в Дел-Рэй, который Джадд делит с женой и детьми. Родители могут помогать с внуками и ходить в Старый город Александрии по поручениям. Между тем, у Улломов теперь есть блок, где они могут однажды поселиться. Они наняли Коди Стадлера, который разместил пристройку так, чтобы у родителей был легкий доступ к главной столовой дома и кухне — вся семья ужинает вместе каждый вечер. «Связь между двумя пространствами всегда является важным соображением при проектировании, потому что вы хотите, чтобы они были изолированы друг от друга, но не создавалось ощущения, что ADU находится в подземелье», — говорит Стадлер о проектировании пристроенного блока. «Он должен быть изящным».
Пустить корни
Когда стареющий отец Тайи Смит и его жена начали нуждаться в дополнительной помощи, строительство ADU на заднем дворе дома ее семьи в Крествуде было логичным решением. Ее отец, инженер на пенсии, мог проводить время с ее тремя детьми, помогая им разрабатывать научные проекты. А его жена, у которой началась ранняя стадия слабоумия, могла стареть на месте в пространстве с доступными функциями. Разработано Архитекторы МакИнтурффADU соединен с главным домом через коридор с художественной отделкой, который парит над корнями взрослого дуба. Внизу площадь помещения составляет 712 квадратных футов, но — с его открытой планировкой, большими окнами и высокими потолками в спальнях — оно кажется больше. Квартира наверху имеет отдельный вход и может когда-нибудь разместить живущего смотрителя; сейчас она также служит офисом и гостевыми апартаментами. «Это архитектурная проблема», — говорит Марк Макинтурфф о проектировании ADU. «Качество здания должно быть как минимум качеством дома».
Двойной ADU
М. Дженнифер Харти из округа Колумбия Архитекторы HxH Спроектировал отдельно стоящий ADU для бабушек и дедушек, которые переехали в дом престарелых в Южной Каролине, но хотели провести четверть года со своим сыном и его семьей в районе Палисейдс в округе Колумбия. Харти спроектировал ADU на месте старого гаража, связав двухэтажное строение с главным домом через большую общую террасу, где семья может собираться. ADU также сдается в аренду, когда бабушки и дедушки уезжают.
Эта статья опубликована в Сентябрь 2024 г. выпуск Washingtonian.
.jpg)
.jpg)
