В честь Нью-Йорк ЯМБИВ соответствии с традицией Недели Турции освещать застопорившиеся проекты, мы хотели бы выделить один большой проект, который приходит на ум в Сан-Франциско. Oceanwide Center должен был построить второй по высоте небоскреб в городе с уникальной геометрической структурой, спроектированный Foster + Partners. Сегодня территория First and Mission остается незавершенной ямой в земле, собирающей пыль и воду.
Вид на строительную площадку Oceanwide Center на пандус гаража, фото Эндрю Кэмпбелла Нельсона.
Oceanwide Center на Мишн-стрит, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона.jpg
В районе Залива значительная часть ярких предложений увяла еще до начала строительства, но немногие проекты были такими трудными и запутанными, как Oceanwide Center. Oceanwide Holdings приобрела участок в 2015 году у TMG Partners и Northwood Investors и начала строительство с церемонии закладки фундамента в конце 2016 года. Однако прогресс замедлился из-за финансовых затруднений, начавшихся в 2017 году. К осени 2020 года бригады почти завершили строительство объекта. фундамент, когда работы официально были приостановлены. Медленные темпы прогресса примечательны, учитывая первоначальные ожидания открытия офисов в 2021 году.
Нынешнее состояние Oceanwide Center представляет собой сплошной беспорядок, отпугивающий любого потенциального претендента, желающего захватить его. Отчетность По оценкам Кевина Труонга из газеты San Francisco Standard в марте этого года, около 400 миллионов долларов затрат на строительство уже ушло на строительство, стоимость которого оценивается в 1,6 миллиарда долларов. Сегодня проект оказался в новостях из-за неуплаченных налогов на недвижимость и судебных исков с подрядчиками, возбужденных Swinerton и Webcor. В конце октября 2021 года Haitong International конфисковала собственность у Oceanwide Holdings после дефолта по облигациям.
Масштабный макет фасада Oceanwide Center, изображение через Foster + Partners.
Западный фасад Oceanwide Center, рендеринг дизайна Foster and Partners.
Oceanwide Center урегулировала иск подрядчиков в начале этого года путем возможной продажи недвижимости. Однако в июле этого года Лаура Ваксманн сообщил По данным San Francisco Chronicle, потенциальная продажа была заблокирована 1 июля базирующейся в Гонконге компанией Haitong International. Согласно статье, инвестиционный банк стремится вернуть 43 миллиона долларов по ипотеке, утверждая, что они должны быть «первыми в очереди на получение выплат, если Oceanwide Center будет выставлен на продажу».
План Oceanwide Center предусматривал создание двух башен смешанного назначения площадью 2,1 миллиона квадратных футов, с 1 040 400 квадратных футов офисов, 798 400 квадратных футов примерно на 280 квартир, 245 900 квадратных футов для Waldorf Astoria на 169 номеров и 12 500 квадратных футов Розничная торговля на первом этаже. Foster + Partners отвечает за проект офисной башни, а Heller Manus Architects курирует башню отеля.
Waldorf Astoria предложила вход в Oceanwide Center, рендеринг проекта Heller Manus Architects.
Общественная площадь Oceanwide Center с креслами, деревьями и скульптурами, дизайн Foster and Partners.
Вид героя Oceanwide Center, рендеринг дизайна Foster and Partners
Oceanwide Center с башней Salesforce на заднем плане, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона
Жилой компонент Oceanwide Center был разделен между двумя башнями: более сотни квартир находились на 19 верхних этажах башни Первой улицы, а около 150 квартир занимали 33 верхних этажа над башней отеля вдоль Мишн-стрит. Парковка на территории будет рассчитана на 350 автомобилей и 525 велосипедов. Кроме того, два исторических здания на Первой улице, 76-78 и 88, будут сохранены и отремонтированы.
Отель расположен на 1-й улице и Мишн-стрит, прямо напротив башни Salesforce и в квартале, граничащем с Маркет-стрит. Его центральное расположение означает, что пустую яму нелегко игнорировать, а потенциал смешанного использования, предусмотренный генеральным планом города, будет поддерживать интерес города и потенциальных застройщиков к его будущему. Однако на данный момент Oceanwide Center законсервирован.
Подписаться на ежедневную электронную почту YIMBY
Следовать YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
Нравиться ЙИМБИ на Facebook
Следовать Твиттер YIMBY для получения последних новостей YIMBYnews
